En el marco del proceso de desregulación económica y modernización del Estado que lleva adelante el gobierno nacional, se ha eliminado oficialmente el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI), una herramienta que había sido implementada en 2008 por la entonces Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), hoy reemplazada por la Agencia de Recaudación y Control Argentino (ARCA).
¿Qué era el COTI?
El COTI era un régimen informativo obligatorio para quienes quisieran vender inmuebles. Antes de concretar una operación, el titular debía declarar la venta en el organismo recaudador y obtener un código que habilitaba la operación.
Su objetivo principal era reducir la evasión impositiva y aportar trazabilidad a las operaciones de compraventa de inmuebles. Sin embargo, en la práctica, se convirtió en una traba burocrática que entorpecía los tiempos y generaba costos extra para los actores del mercado.
¿Por qué se eliminó?
La eliminación del COTI fue oficializada a través del Decreto 353/2025, y forma parte del llamado “Plan de Reparación Histórica de los Ahorros de los Argentinos”. La iniciativa busca facilitar el uso de dólares no declarados para operaciones como la compra de propiedades, vehículos o depósitos bancarios sin necesidad de justificar su origen, algo que según el vocero presidencial, Manuel Adorni, “apunta a motorizar sectores clave de la economía y premiar el ahorro privado”.
En sintonía con la reforma estatal que implicó la disolución de la AFIP y su reemplazo por ARCA, se busca reducir estructuras obsoletas y eliminar requisitos que ya no cumplen una función efectiva en el nuevo esquema tributario nacional.
¿Qué impacto tiene en el mercado?
Desde el sector inmobiliario, esta medida es vista como una señal positiva: al desaparecer una exigencia que muchas veces funcionaba como un obstáculo, se espera una mayor fluidez en las operaciones y un incentivo para quienes postergaban decisiones de inversión.
También podría contribuir a la formalización de muchas operaciones, ya que elimina un temor habitual: el de quedar expuesto a sanciones tributarias por falta de documentación o demoras burocráticas. En este nuevo contexto, el mercado inmobiliario recupera dinamismo y previsibilidad.
Consideraciones finales
Desde nuestra inmobiliaria celebramos esta medida que apunta a la desburocratización del sector y a la reactivación económica a través de reglas más simples, modernas y amigables para los ciudadanos.
No obstante, es fundamental recordar que, más allá de la eliminación del COTI, toda operación debe seguir cumpliendo con los requisitos legales y contar con el debido respaldo profesional para garantizar la seguridad jurídica de ambas partes.
Como siempre, estamos a disposición de nuestros clientes para brindarles asesoramiento actualizado y acompañarlos en todo el proceso de compra o venta de su propiedad.
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